Eugen-Richter-Straße 109, 34134 Kassel

Bürogebäude Magazinhof Kassel

Die neue Art zu Arbeiten

Arbeiten im neuen Magazinhof

Bürogebäude anders gedacht

Eine neue Art zu Arbeiten

Hoch moderne Büros für Kassel

Der neue Magazinhof in Kassel

Ab 2021 Ihr neues Büro

Das Projekt

Aktuell wird auf dem Grundstück des Magazinhof Kassel ein neues Quartier für urbanes Arbeiten und Wohnen verwirklicht.

Um die historischen Gebäude zu erhalten, werden diese explizit in die Planung mit einbezogen und im Rahmen des Quartierkonzepts um verschiedene Neubauten ergänzt. Im Entwurf des Bebauungsplanes ist in dem Areal ein urbanes Gebiet sowie ein Sondergebiet für das Parkhaus eingeplant.

Zudem wird es im Zentrum des Magazinhofs eine Mittags-Gastronomie geben. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bus wird voraussichtlich direkt vor dem Magazinhof halten. Der Magazinhof wird voraussichtlich bis 2021 erschlossen und vorhandene Speichergebäude saniert und vermietet. Die Sanierung des ersten Gebäudes hat bereits begonnen.

5 Etagen
3160 m2 Bürofläche
1 Dachterasse
1A Lage
2000 m2 Grünfläche
2021 Fertigstellung

Neubau Bürogebäude

Die MH1 Immobilien GmbH errichtet auf einem ca. 3.000m2 großen Grundstück einen ansprechenden, modernen Büroneubau, der den Footprint des benachbarten Speichergebäudes aufnimmt. Verteilt auf fünf Etagen entstehen Büroräume in modernster Bauweise sowie mit höchster technologischer und energetischer Ausstattung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,8-3,0m.

Auf dem Dach entsteht eine ca. 160m2 großen Dachterrasse mit Sanitäreinrichtungen, die allen Mietern des Bürogebäudes zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Bushaltestelle wird voraussichtlich direkt vor dem Magazinhof verlegt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet in ca. 100m Entfernung. Der ICEBahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist nur 3,3km entfernt und sowohl mit dem PKW als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Parkplätze werden im neuen Parkhaus mit ca. 400 Parkplätzen, teilweise mit Elektro-Ladestationen, zur Verfügung stehen.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Büroeinheiten, die über eine große Verbindungsglastür (Feuerschutztür) miteinander verbunden werden können. Die Flächen der Büroeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Jetzt anfragen

Ausstattung Beschreibung

Bereits während der Erstellung wird gemeinsam mit den zukünftigen Mietern die genaue Raumaufteilung abgestimmt und geplant, wodurch eine maximal flexible Gestaltung der einzelnen Gewerbeeinheiten möglich ist.

Egal ob Boden, Decke oder Wand, hier wird alles nicht nur anspruchsvoll designed, sondern auch mit qualitativ hochwertigen Materialen umgesetzt. Die Mieter der Gewerbeeinheiten können zwischen Kugelgarnteppich oder Holzbelag wählen. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast, aus Aluminium und überwiegend bodentief. Eine Aussenverschattung sorgt zusammen mit einer energetischen Dämmung der Außenwände nach neustem Standard im Sommer für angenehme Temperaturen.

Zu den Mieteinheiten im Erdgeschoss gehören separate Terrassen zur Gartenseite. In den oberen Geschossen stehen Balkone und im 4. OG große Dachterrassen zur Verfügung. Die oberen Büroetagen genießen zudem einen beeindruckenden Fernblick.

Jede Büroeinheit verfügt über einen Lagerraum. Sollten mehrere Büroeinheiten von einem Mieter genutzt werden wollen, ist eine Verbindung über eine Verbindungtür zwischen den Einheiten möglich. Die Büroeinheiten können über Netzwerk-Glasfaserkabel miteinander verbunden und zu einer Netzwerkwerkeinheit zusammengefügt werden. Aktive Netzwerkkomponenten (z.B. Switches, Router etc.) obliegen dem Mieter.

Parkplätze

Zu jeder Büroeinheit können Parkplätze im zentralen Parkhaus des Magazinhofs direkt nebenan dazu gemietet werden. Die Anzahl kann nach Bedarf des Mieters und Verfügbarkeit angepasst werden.

Direkt vor dem Gebäude werden Besucher-Kurzzeitparkplätze erreichtet, die allen Mietern zur Verfügung stehen.

Magazinhof Kassel
Magazinhof Kassel
Magazinhof Kassel
Magazinhof Kassel
Magazinhof Kassel
Magazinhof Kassel

Lage

Der Stadtteil

Der Magazinhof liegt am südwestlichen Rand der Stadt Kassel – genauer gesagt im Stadtteil Niederzwehren mit rund 11.300 Einwohnern. Neben einem Industrie- und Gewerbegebiet, dem ausgedehnten Einzelhandelszentrum „DEZ“ an der Knorrstraße und einem kleineren Gewerbegebiet neben dem Magazinhof nehmen ausgedehnte Wohnviertel (Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser und genossenschaftlicher Mietwohnungsbau) die restliche Fläche ein. Zu erreichen ist das Grundstück über die Leuschnerstraße, die die Hauptverbindungsstraße zwischen den Stadtteilen Niederzwehren und Süsterfeld/ Helleböhn darstellt bzw. den Glöcknerpfad.

Die Einrichtungen

Sowohl das Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot als auch die Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs sind im gesamten Stadtteil sehr gut: So befinden sich beispielsweise alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe wie z.B. der erst vor Kurzem durch einen großen Neubau erweiterten Rewe-Markt mit umfangreichem Mittagsangebot, dazu ein Aldi- und Rossmann Markt.

Die Verkehrsverbindungen

Das rund 4 km entfernte Stadtzentrum Kassel ist mit dem Bus und der Tram in etwa neun Minuten erreicht. Die Autobahnanschlussstellen der A 49, der A 7 und der A 44 sind in ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das Gelände

Das gesamte Areal des Magazinhofes mit einer Gesamtgröße von 39.418 m2 grenzt mit seiner nördlichen Grundstücksseite direkt an die Leuschnerstraße. Im Osten wird das Grundstück durch die Bahntrassen begrenzt, im Süden schließen sich Grünflächen an. Dem benachbarten Mischgebiet im Westen folgt in ca. 600 m Entfernung mit der “Dönche” ein großes, innerstädtisches Naturschutzgebiet.

Magazinhof Kassel
Exposee Neubau Buerogebaeude Magazinhof Kassel

Ihr Ansprechpartner

MH1 Immobilien GmbH
Eugen-Richter-Straße 109
34134 Kassel
Kai Bernstein
Telefon: (0561) 766 56 65
info@mh1-immobilien.de

Alle Angaben in diesem Exposee wurden nach besten Wissen und Gewissen sowie dem aktuellen Planungsstand zusammengestellt. Die MH1 Immobilien GmbH übernimmt jedoch keine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben und behält sich Änderungen vor.

Informationen anfordern

Kai Bernstein

Geschäftführer

Kontakt aufnehmen