Eugen-Richter-Straße 109, 34134 Kassel

Bürogebäude Magazinhof Kassel

Die neue Art zu Arbeiten

Arbeiten im neuen Magazinhof

Bürogebäude anders gedacht

Eine neue Art zu Arbeiten

Hoch moderne Büros für Kassel

Der neue Magazinhof in Kassel

Ab 2021 Ihr neues Büro

Neubau Bürogebäude

Die MH1 Immobilien GmbH errichtet auf einem ca. 3.000m² großen Teilgrundstück des Magazinhof Kassel einen zusätzlichen, exklusiven und modernen Büro-Neubau, der den Footprint der drei benachbarten Speichergebäude aufnimmt.

Die vorhandenen Speichergebäude werden derzeit saniert und sind bereits langfristig vermietet.

Es stehen zur Erstvermietung noch 8 von 10 separaten Büroeinheiten mit je ca. 315m² zur Verfügung. Innerhalb einer Etage ist eine Verbindung über eine Glastür möglich. Über das mittig liegende Treppenhaus erreichen Sie auf jeder Etage zwei Einheiten mit jeweils ca. 315m². Insgesamt stehen noch 2.520 m² zur Vermietung. Die Büroeinheiten werden in modernster Bauweise und mit höchster technologischer und energetischer Ausstattung errichtet. Einzugstermin ist der 01.01.2022.

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Ausstattung

Die Büroeinheiten werden in hochwertiger Ausführung und mit praktischem Nutzen zur Erfüllung der Anforderungen eines modernen Büros errichtet. Dazu gehören unter anderem:

  • Hohe energetische und akustische Dämmung durch massive Bauweise in Stahlbeton (ca. 16cm) und mineralischer WDVS-Dämmung (ca. 24cm)
  • Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3fach verglast, mit Raffstore-Außenverschattung
  • Großzügiges und angenehmes Raumgefühl durch eine lichte Deckenhöhe von 3m, schallabsorbierende Decke und LED-Deckenbeleuchtung
  • Große Innentüren mit einer Höhe von 2.26m und seitlichem Lichtband
  • Video-Sprechanlage am Haupteingang und vor jeder Einheit mit Anschlussmöglichkeit an eine IP-Telefonanlage und/oder EDV
  • Hochwertiger Kugelgarnteppich
  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
  • Aktive Belüftung
  • Villeroy & Boch Sanitärobjekte mit berührungsloser Bedienung, Dusche optional
  • Separater EDV-Raum, klimatisiert
  • Loggien in den Obergeschossen, große Terrassen im Erdgeschoss zur Gartenseite
  • Große Dachterrasse im 6. OG (ca. 180m²) mit Sonnensegel und Fernblick
  • Fahrstuhl mit Glastüren (auch für Paletten-Lieferung mit Hubwagen geeignet)
  • Glasfaser-Internet bis 1 GBit/s
  • Bodentanks für Strom- und Netzwerkdosen

Jede Bürofläche verfügt über ca. 260-280m² Ausbaufläche, die noch bis zum 31.12.2020 von den zukünftigen Mietern mitgestaltet werden kann, um die Büroräume individuell dem Bedarf anzupassen.

ÖPNV und Parken

Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A7, A44 und A49 sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Die Kasseler Innenstadt ist mit dem PKW als auch mit der Straßenbahn schnell erreichbar.

Zu jeder Büroeinheit können Parkplätze im neuen zentralen Parkhaus des Magazinhofs direkt nebenan dazu gemietet werden. Direkt am Bürogebäude stehen Besucher-Kurzzeitparkplätze sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Webcam

In Kürze finden Sie hier den Zugang zur Webcam.

Historie und Lage

Errichtet wurde der Magazinhof in Kassel in den Jahren 1939/1940. Damals lagerte man in den drei großen Silos des Ersatzverpflegungsmagazins – so der Name des Komplexes damals – Getreide und andere Lebensmittel für die Wehrmacht. Deshalb nahmen die Alliierten das Lager während des 2. Weltkriegs ins Visier und zerstörten es stark.

Nach seinem Wiederaufbau Ende der 40er Jahre nutzten die Kasseler den Magazinhof wieder als Lagerfläche – diesmal für zivile Zwecke. Vielen ist das Areal auch als Beklei¬dungskammer der Bundeswehr bekannt: Bis 1994 bekamen die Rekruten der Kasseler Kaserne hier ihre Ausrüstung – vom Helm bis zum Klappspaten.

Durch den Leerstand und mehrere Brände zerfiel der Magazinhof und war kaum noch nutzbar. 2012 wurde der Gebäudekomplex unter Denkmalschutz gestellt, bevor im Jahr 2015 das Areal an einen neuen Besitzer über¬ging.

Die historischen Gebäude wurden in die Planung einbezogen und im Rahmen des Quartierkonzepts um verschiedene Neubauten ergänzt. Im Bebauungsplan ist in dem Areal ein urbanes Gebiet sowie ein Quartiers-Parkhaus eingeplant.

Exposee Neubau Buerogebaeude Magazinhof Kassel
Exposee Neubau Buerogebaeude Magazinhof Kassel

Ihr Ansprechpartner

Kai Bernstein
k.bernstein@mh1-immobilien.de

MH1 Immobilien GmbH
Eugen-Richter-Straße 109, 34134 Kassel
Telefon: (0561) 766 56 65
info@mh1-immobilien.de
www.mh1-immobilien.de

Alle Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen sowie dem aktuellen Planungsstand zusammengestellt. Die MH1 Immobilien GmbH übernimmt jedoch keine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben und behält sich Änderungen vor. Die genaue Ausstattung der Mietfläche ergibt sich aus der Leistungsbeschreibung zum Mietvertrag.

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